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解读新模式:城市商业综合体
发布时间:2020-07-15 12:55

 

  从曾经的百货商场,到商业步行街,都是城市化发展的产物。而伴随着城市发展演变而成的大型、新式购物休闲环境,被称作城市商业综合体。房地产的开发是一种城市发展的动力,继其之后,为了适应社会人口的发展和人们对生活品质的追求,城市商业综合体也成为了一种可塑造城市形态的重要动力。

  实际上,城市商业综合体是一个复合名词,其中的商业综合体,则源于城市综合体这一概念,但又与其有着很明显的区别。我们只有将两者进行了区分才能进入下一步的讨论,接下来,天霸设计小编带你一起分析商业综合体和城市综合体的区别。

  城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

  而“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

  其实商业综合体就是城市综合体的衍生和更细化,因此两词合称并没有什么不妥,想要追求更完善的说法就是城市商业综合体。

  现下市场中涌现的城市商业综合体越来越多样化,功能也不断丰富和完善。它们的出现,不仅为城市塑造了全新的建筑景观,也通过那些不断完善、创新的功能,为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。

  第一,城市商业综合体是地标式的建设,塑造了城市的新形象,成为一个城市新的的名片和窗口。有的把它命名为城市经济综合体,这就是开发商的炒作、营销的需要。城市经济是综合性的概念,是多产业的集聚,反映的是城市经济发展的整体动态,一个多大的建筑都无法包容的。

  所以,应该叫城市商业综合体,三、四线城市有一个甚至多个,按照城市经济发展来定位,一、二线城市应该有若干个,合理分布,科学定位,成为城市新的风景线。

  第二,城市商业综合体是功能性的,集聚商业主要功能,形成一个有主有从、有住、有吃、有娱乐、有办公、有购物的商业综合性的消费场所,不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境,也为居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处。

  第三,城市商业综合体使土地得到更合理的利用。如果能够做到科学定位,适度发展,商业组合体就有利于土地利用。节约用地,通过多功能的组合,可以享受公共场所、公共设施、公共用地,避免各自为政,造成设施的重复建设、土地的浪费。同时,多功能的商业组合体,也为住户带来更大的方便、更完整的设施、更大活动的空间,也促进房地产的开发,降低成本,稳定房价起到积极的作用。

  第四,城市商业综合体有利于树立城市新的形象。一个新型的商业综合体,不仅有卖点、成为销售的热点,更主要的是有自身靓点,以雄伟、高大、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设,产生巨大的辐射力和吸引力,成为庞大的商业集群和商业中心,成为内外交往的平台,产生盆地效益,吸收更多的消费力向商业综合体集聚。

  当代MOMA地处东二环核心腹地,坐拥东直门、工体,燕莎使馆区等诸多核心区域,是首都北京国门地标。当代MOMA项目总建筑面积22万平方米,其中住宅为13.5万平方米,配套商业面积8.5万平方米,由8幢高层高端住宅建筑组成,为纯粹的高端社区。包括百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、沃牛精品超市、瑞士铂生医疗等高端艺术、高端生活设施,还包括了精品酒店,国际双语幼儿园,顶级餐饮,空中连廊会所、空中游泳池、空中酒吧、空中健身房等云上休闲、会客空间。

  MOMA这个名字来自纽约现代艺术馆(The Museum of Modern Art)的英文缩写。这座综合体的设计师史蒂芬·霍尔的设计灵感缘自纽约现代艺术馆所藏的法国画家马蒂斯的油画《舞蹈》。那幅画中,几个人手拉手起舞的场景成为这座综合体形态的最初来源。

  当代MOMA由8座塔楼围合而形成核心的公共空间,中间是一个电影院和人工湖。这座名为百老汇的影院以播放非主流的欧洲文艺电影而知名。而住宅楼下诸多小规模的底商中不乏一些有特色的商店,比如库布里克咖啡馆,就因其众多的现场文艺演出和座谈等活动,在京城文艺青年中颇有口碑。

  当代MOMA的特别之处在于,它不是常规的板楼和塔楼式的居住住宅,而是充满着变化、创新的建筑设计。它利用空中连廊连接形成一个具有视觉冲击力的建筑群。

  多功能的空中连廊均为通透的玻璃体组成,适合眺望,作为人行天桥将八个公寓楼在空中连接起来。连廊内部则是各种健身房、会所、艺术展厅等,同样作为公共的空间对外开放。

  这是城市商业综合体在现下的一个代表性项目,为什么没有举例万达、芳草地、万象城这些呢?其实当代MOMA并没有逊色于它们,曾经当代MOMA还与鸟巢、水立方、国家大剧院等地标性建筑一起,被评为中国十大新建筑。

  有专家说,城市商业综合体已经是商业发展的顶级模式。实际上未来还会有怎么样的发展,让我们拭目以待吧。